国有土地房屋拆迁补偿标准是什么?

我家在国有土地上有套房子,听说最近要拆迁。我不太清楚补偿这方面的事情,就想了解下国有土地房屋拆迁补偿标准到底是怎样的?是按面积算,还是有其他的计算方式?希望能给详细说说。
张凯执业律师
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国有土地上房屋拆迁补偿标准有明确规定。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含以下几方面:一是被征收房屋价值的补偿,通俗来讲,就是对您房子本身价值的赔偿,并且这个补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。要是您对评估确定的房屋价值有异议,能向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果还有异议的话,还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如果因为拆迁您需要搬家,房屋征收部门应当向您支付搬迁费;要是您选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门得向您支付临时安置费或者提供周转用房。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这主要是针对那些房屋被征收前用于经营活动的情况,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体补偿。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


另外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。比如一些地方可能会对积极配合拆迁工作的被征收人给予一定的奖励。


同时,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法同样由省、自治区、直辖市制定。


在实践中,不同地区可能会根据当地实际情况,在遵循法律法规的基础上制定具体的实施细则,所以补偿标准会存在一定差异。相关概念:(被征收人:指房屋被征收的所有人 房地产价格评估机构:具备专业资质,对房屋价值进行评估的机构 房屋征收评估办法:由国务院住房城乡建设主管部门制定,用于规范房屋征收评估工作的办法 )

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