公司卖房产是否要预交税？

公司卖房产通常是需要预交税的。下面为您详细介绍相关情况。

首先，在增值税方面，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的规定，这种预缴是为了保证税款及时足额入库。

其次，土地增值税也存在预缴情况。土地增值税实行四级超率累进税率，在房地产销售过程中，通常会先按照一定的预征率预缴土地增值税。不同地区的预征率可能有所不同，一般来说，普通标准住宅的预征率相对较低，而非普通标准住宅、商业用房等的预征率可能会高一些。预征土地增值税是为了防止纳税人在房地产销售过程中拖延缴纳土地增值税。

另外，企业所得税同样需要关注。企业转让房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额。在会计核算上，可能会按照一定的方法分期确认收入，但在税务处理上，要按照相关规定计算预缴企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，企业应当按照月度或者季度的实际利润额预缴企业所得税。

总之，公司卖房产涉及多种预交税的情况，企业应按照相关税收法规的规定，准确计算并及时预缴税款，避免税务风险。