现在多套房要上税吗？

现在多套房是否上税需要分情况来看。

首先是房产税，截至2025年2月，虽然房产税已经在上海、重庆等地开展试点征收，但在全国范围内还未全面开征。以上海为例，2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，需要征收房产税。其计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

其次是在房屋交易环节，如果你有多套房，在进行买卖时会涉及多种税费。比如增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在这四个城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

还有个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果满足一定条件，比如转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以拥有多套房就不符合这个免税条件了。