question-icon 名下有两套房子卖一套会多花钱吗?

我名下有两套房子,现在想把其中一套卖掉。不知道这种情况下,相比只有一套房时卖房,会不会要多花一些钱呢?想了解下具体在税费等方面有没有区别。
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answer-icon 共1位律师解答

在名下有两套房子卖其中一套时,可能会涉及到一些额外的费用,下面从不同方面来详细分析。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年,也就是我们常说的“满五唯一”,是可以免征个人所得税的。但名下有两套房子卖一套时,通常不符合“唯一住房”这个条件,所以大概率需要缴纳个人所得税。一般来说,若无法提供房屋原值凭证,会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。 其次是增值税。如果转让的住房购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。无论名下有几套房子,增值税的缴纳主要看房屋购买时间和是否为普通住房等因素,和房屋套数本身没有直接关联。 除了以上主要税费外,在交易过程中还可能会有一些其他费用,比如契税(由买方缴纳)、印花税、交易手续费等,这些费用的收取标准和名下房屋套数关系不大。 总的来说,名下有两套房子卖一套时,因为不满足“满五唯一”条件,很可能会多缴纳个人所得税,相比出售唯一住房成本会有所增加。

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