question-icon 房子亏本卖出去是否需要交税?

我有一套房子,现在因为急着用钱,只能亏本卖出去。我想知道,在这种亏本卖房的情况下,我还需不需要交税呢?要是交的话,都要交哪些税呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子亏本卖出去通常也是需要交税的。下面为您详细介绍相关的税种及依据。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的时间计算以房产证或契税完税证明上的时间为准。也就是说,如果您亏本卖出的房子购买不足2年,就需要缴纳增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果该住房是您家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。即便房子亏本出售,在不符合免税条件时,也可能涉及个人所得税的计算与缴纳。 再者是土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税,所以在一般情况下,个人亏本卖房子不用缴纳这两种税。 此外,还有可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税为计税依据的。如果需要缴纳增值税,那么就可能要缴纳相应的附加税费。 总之,房子亏本卖出去是否交税以及交多少税,要根据具体情况来判断。

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