房改房收入是否需要缴纳税费?
我有一套房改房,最近打算出售。但是我不太清楚,卖这套房改房所获得的收入,需不需要向国家缴纳税费呢?如果要交,都有哪些税要交呢?希望懂的人能给我说说。
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房改房,简单来说就是按照国家房改政策购买的公有住房。对于房改房收入是否要交税费这个问题,答案是可能需要缴纳相关税费,下面为您详细介绍。 首先,个人所得税方面。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。房改房出售属于财产转让行为,若房改房满足一定条件可免征个人所得税。即个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。如果不满足这两个条件,那么就需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,税率为20%。 其次,增值税方面。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括房改房,所以房改房购买时间满2年再出售,一般就不用缴纳增值税了。 再者,土地出让金。房改房原来一般是划拨土地,在上市交易时需要补缴土地出让金。具体标准各地不同,通常是按照当地的基准地价乘以一定比例来计算。 最后,契税。对于购买房改房的一方来说,需要缴纳契税。根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 总之,房改房收入可能涉及多种税费的缴纳,具体情况要根据实际交易情况和当地政策来确定。

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