question-icon 遗产房买卖需要交税吗?遗产房屋买卖的程序是什么?

我家里有套房子是继承过来的,现在想把它卖掉,想了解一下在卖这套遗产房的时候需不需要交税,都要交哪些税。另外,整个买卖的程序是怎样的,从开始到最后办完手续,每一步具体要做些什么,希望能详细了解一下。
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遗产房买卖是需要交税的。 首先来说说卖方需要缴纳的税: - 印花税:税率是0.05%。简单来讲,就是在房屋买卖交易过程中,按照合同金额的一定比例收取的费用。依据是印花税相关规定。 - 营业税:如果个人购买的普通住房少于五年,税率为5.5% 。要是房产证已过5年,就可以免征营业税。这是根据营业税对于房产交易的相关规定来执行的。 - 个人所得税:计算方式为(转让收入 - 房屋原值 - 转让房屋所得税 - 合理费用)×20%。这是对个人转让房产获得收益征收的一种税,《个人所得税法》里有明确规定。 接着是买方需要缴纳的税: - 契税:税率在1.5%到3%之间。不过平均每套房屋享有1.5%的优惠税率,条件是居住小区建筑容积率大于1.0、单个建筑面积在140平方米以下等。法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。这在契税相关法规中有明确。 - 印花税:同样是0.05% 。 下面讲讲遗产房屋买卖的程序: 第一步,办理遗产房屋继承公证。先联系房产所在地公证处进行预约,所有继承人都要到场。要是有国外或外地的继承人无法到场,可以公证委托当地亲友办理。办理公证一般需要提供这些材料:被继承人的死亡证明(可以是派出所开具的,也可以是医学死亡证明);继承人身份证明(从死者所在单位或者派出所开具);继承人自身的身份证明;被继承的房产证等财产证明文件;如果是遗嘱继承,还要有被继承人生前所立的遗嘱。 第二步,到房产交易中心办理房产继承。需要提交的资料有:房屋所有权证书;继承公证或者法院调解书、判决书;继承人身份证及复印件;房屋所有权登记申请书(在收件窗口领取)。要是继承人不能亲自办理,要提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;要是继承人是未成年人,要提交监护人身份证原件及复印件。 第三步,进行房屋买卖交易。双方签订房屋转让合同,明确买卖双方的权利和义务。 第四步,向土地交易中心提交申请信息。土地交易中心会对申请材料进行审核,看看是否符合要求。 第五步,土地交易中心审核通过后,会处理交易验证程序,并出具纳税申报表。 第六步,买卖双方按照纳税申报表缴纳相关税费。 最后一步,完成税费缴纳后,办理房屋产权过户登记手续,领取新的房产证。

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