遗产房买卖需要交税吗？遗产房屋买卖的程序是什么？

遗产房买卖是需要交税的。

首先来说说卖方需要缴纳的税：

- 印花税：税率是0.05%。简单来讲，就是在房屋买卖交易过程中，按照合同金额的一定比例收取的费用。依据是印花税相关规定。

- 营业税：如果个人购买的普通住房少于五年，税率为5.5% 。要是房产证已过5年，就可以免征营业税。这是根据营业税对于房产交易的相关规定来执行的。

- 个人所得税：计算方式为（转让收入 - 房屋原值 - 转让房屋所得税 - 合理费用）×20%。这是对个人转让房产获得收益征收的一种税，《个人所得税法》里有明确规定。

接着是买方需要缴纳的税：

- 契税：税率在1.5%到3%之间。不过平均每套房屋享有1.5%的优惠税率，条件是居住小区建筑容积率大于1.0、单个建筑面积在140平方米以下等。法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。这在契税相关法规中有明确。

- 印花税：同样是0.05% 。

下面讲讲遗产房屋买卖的程序：

第一步，办理遗产房屋继承公证。先联系房产所在地公证处进行预约，所有继承人都要到场。要是有国外或外地的继承人无法到场，可以公证委托当地亲友办理。办理公证一般需要提供这些材料：被继承人的死亡证明（可以是派出所开具的，也可以是医学死亡证明）；继承人身份证明（从死者所在单位或者派出所开具）；继承人自身的身份证明；被继承的房产证等财产证明文件；如果是遗嘱继承，还要有被继承人生前所立的遗嘱。

第二步，到房产交易中心办理房产继承。需要提交的资料有：房屋所有权证书；继承公证或者法院调解书、判决书；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（在收件窗口领取）。要是继承人不能亲自办理，要提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；要是继承人是未成年人，要提交监护人身份证原件及复印件。

第三步，进行房屋买卖交易。双方签订房屋转让合同，明确买卖双方的权利和义务。

第四步，向土地交易中心提交申请信息。土地交易中心会对申请材料进行审核，看看是否符合要求。

第五步，土地交易中心审核通过后，会处理交易验证程序，并出具纳税申报表。

第六步，买卖双方按照纳税申报表缴纳相关税费。

最后一步，完成税费缴纳后，办理房屋产权过户登记手续，领取新的房产证。