遗产房屋过户手续具体是怎样的?
我家有套房子是遗产,现在想办理过户,但不太清楚具体要怎么做,每一步都需要准备哪些材料,还有会不会涉及到一些费用,想详细了解下相关情况。
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遗产房屋过户手续通常有以下步骤: 首先,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明。这是确认被继承人已经去世的重要凭证,后续很多手续都需要以此为依据。 其次,办理继承权公证。如果是遗嘱继承,需提供被继承人生前所立的遗嘱;若是法定继承,则需到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理。办理时需携带相关证明和证件,比如到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件等。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条规定,继承开始后,遗嘱执行人为遗产管理人;没有遗嘱执行人的,继承人应当及时推选遗产管理人等。 然后,进行房屋面积测绘或转绘手续,可到房地产测绘部门办理,以确定房屋的准确面积等信息。 接着,持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。申请人是继承人或者受遗赠人,需提交如《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)等文件。这是依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 之后,到驻场税务所办理税收核定。法定继承人继承房地产,免契税,但可能涉及房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税等。继承公证费是评估价的2%,最低不低于200元。 最后,领取完税凭证后换领新的产证,完成遗产房屋的过户手续。

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