继承两套房子后卖其中一套,该套房子算唯一住房吗?

我继承了两套房子,现在打算卖掉其中一套。我不太清楚在这种情况下,要卖的这套房子在法律上能不能算唯一住房。我想知道认定是不是唯一住房跟继承的房子有没有关系,这对我卖房缴税等情况影响挺大的,所以想了解清楚。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“唯一住房”在法律上的概念。“唯一住房”通常是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。也就是说,判断是否为唯一住房,是看个人或家庭在当地的住房拥有情况。


对于继承两套房子后卖其中一套是否属于唯一住房,这要根据具体情况来判断。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这里就涉及到了“唯一生活用房”的认定。


如果继承的这两套房子,在你名下没有其他住房,并且在当地房屋登记系统里,除了你要卖的这套房之外没有别的房产登记信息,同时满足自用5年以上的条件,那么从某种程度上来说,它有可能被认定为唯一住房。但这里的“自用”一般是指实际居住使用。


不过,如果在你名下,或者夫妻双方名下,在当地还有其他住房登记信息,即便这两套房子是继承所得,要卖的这套就不能算唯一住房了。而且,各地对于唯一住房的认定标准可能会存在一些细微差别,具体的认定还需要以当地税务部门和不动产登记部门的规定和审核为准。所以,你在卖房之前,最好先去当地的不动产登记中心和税务部门咨询清楚相关情况。

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