户口转出后就不能享受拆迁补偿了吗?

我家这边可能要面临拆迁,可前段时间我因为工作原因把户口转出去了。现在特别担心因为户口转出去了,就没办法享受拆迁补偿。想了解一下,这种情况下到底能不能享受拆迁补偿啊?主要就是想弄清楚户口转出和拆迁补偿之间的关系。
张凯执业律师
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户口转出后是否能享受拆迁补偿,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,房屋拆迁补偿款项和户口没有必然联系,只要是房屋所有权人就可以获得补偿。比如您在某地有一套房子,是房子的产权人,即便户口转出,基于房屋所有权,您依然有权利获得该房屋对应的拆迁补偿。这是因为房屋所有权是获得补偿的关键依据,《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。这从法律层面保障了房屋所有权人的权益。


其次,关于征地补偿款,依据相关法律规定,征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人可以获得征地补偿款。如果在征地补偿安置方案确定时已经将户口迁出的,通常不能主张征地补偿款 。例如在某村确定征地补偿安置方案时,您已经把户口转出,那么从规定上来说,您就不能获得这笔征地补偿款了。像《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》就对相关问题有规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。


另外,不同地区可能有不同的拆迁政策和规定,有些地方会综合考虑多种因素来确定补偿对象和标准。有些地区会考虑人口因素等,若拆迁政策明确以户籍人口为基础进行补偿,那么户口转出可能就会影响获得补偿的资格。


相关概念:

征地补偿安置方案:是政府为了征收土地,对被征地农民进行补偿、安置等相关事项做出的规划和安排。

集体经济组织成员资格:是指在农村集体经济组织中,具有享受相关权益、承担相关义务的身份认定。

产权置换:也被称作产权调换,根据评估方法不同,有异地安置和回迁安置两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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