继承夫妻共同财产的房子卖掉要交多少税?

我继承了夫妻共同财产的房子,现在打算把它卖掉。但我不知道在这种情况下,卖房要交多少税。我很担心税费过高,会影响我的收益。所以想了解一下具体要交哪些税,每种税的税率是多少。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下继承夫妻共同财产房子后再出售可能涉及的税种。在我国,继承所得房屋再出售主要涉及个人所得税、增值税和印花税等。


个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于继承房屋再出售,如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。若不符合这两个条件,则需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。应纳税额的计算方式是:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。这里的房屋原值一般是指原被继承人购买该房屋时的价格。


增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


印花税方面,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,产权转移书据需要缴纳印花税,税率为万分之五。但对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


综上所述,继承夫妻共同财产的房子卖掉具体要交多少税,需要根据房屋的实际情况,如是否为家庭唯一住房、购买时间等因素来确定。

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