继承公证的房子要出售需要缴纳什么税费？
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在探讨继承公证的房子出售所需缴纳的税费之前，我们先来明确继承公证的含义。继承公证是指公证机构根据法律规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。经过继承公证后，继承人就依法取得了房屋的所有权。 接下来详细介绍出售继承公证的房子时涉及的税费。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产取得的所得属于“财产转让所得”项目，应缴纳个人所得税。对于继承的房产，若满足“满五唯一”条件，即自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，那么可以免征个人所得税。“满五”是从被继承人取得房屋产权之日起计算，而非继承人继承房屋的时间。“唯一”则是指继承人在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。若不满足“满五唯一”，则需按照财产转让所得缴纳个人所得税，计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。这里的转让收入是指房屋出售时的实际成交价格；房屋原值是指被继承人购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 其次是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。购买房屋的时间确定规则是，继承的住房，购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。也就是说，如果继承前房子已购买满2年，那么出售时通常可免征增值税。 还有契税，契税是由买方缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。契税的计税依据为房屋买卖的成交价格。 另外，还可能涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋买卖需要缴纳印花税，税率为产权转移书据所载金额的万分之五。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 总之，继承公证的房子出售涉及多种税费，且不同情况的税费缴纳存在差异。在实际操作中，建议你咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以获取准确的信息和指导。
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