办理了房产继承公证后该如何卖房？

办理了房产继承公证后卖房，一般按以下步骤进行：

首先，签订房屋转让协议。买卖双方要签订一份详细、明确的房屋转让协议，把双方的权利和义务，比如房屋价格、付款方式、交房时间等都写清楚。这是保障双方权益的基础。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋转让协议最好采用书面形式。

其次，提交申请资料。买卖双方要按照当地土地交易中心的要求，分别准备并提交必要的申请资料。这些资料通常包括双方的身份证明、房屋产权证明、继承公证书等。这一步是为了让相关部门审核交易的合法性和真实性。

再者，办理交易鉴证手续。土地交易中心会对提交的申请资料进行严格审查。如果资料符合规定要求，就会为买卖双方办理交易鉴证手续。这意味着交易得到了相关部门的认可。

然后，开具纳税情况表。土地交易中心会开具相应的纳税情况表，上面会注明买卖双方需要缴纳的税费种类和金额等信息。一般来说，卖房可能涉及增值税、个人所得税等，具体的税费标准要依据房屋所在地以及房产情况等来确定。

另外，在卖房前要先办理继承变更登记获取房产证，并且确认房产不存在任何限制转让的情形。同时，在交易过程中要留意合同条款的约定，保障交易安全和顺利进行。要是碰到纠纷，可通过协商、调解或者诉讼等方式来处理。

相关概念：

房屋转让协议：就是买卖双方就房屋交易达成的书面约定，规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。

交易鉴证手续：土地交易中心等相关部门对房屋交易资料审核通过后，给予的一种认可手续，确保交易合法合规。