三人继承房产该如何进行买卖?
我和另外两人一起继承了一套房产,现在我们有出售的想法,但完全不清楚具体该怎么操作。想知道从确定份额到完成交易,整个过程都需要做些什么,要注意哪些方面,有什么法律规定约束着这个买卖流程。
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三人继承房产后进行买卖,要遵循一定的法律规定和流程。 首先,要明确房产的共有性质。在没有分割清楚前,三人是共同共有人,依据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着此时若想卖房,需要三人都答应才行。如果已经对房产进行了份额划分,三人就属于按份共有人,那么处分房产应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意 ,同样共有人之间另有约定的情况除外。 其次,确定具体的买卖流程。第一步是办理遗产房屋的继承手续,先办理继承过户,比如去被继承人户籍所在的派出所办销户、开死亡证明,继承人带着被继承人的死亡证明、房子的产权证明、能证明亲属关系的文件(如户口本)以及遗嘱(若有)等资料,到户口所在地的公证处做公证,之后办理过户登记手续。第二步是准备买卖材料,包括相关产权证明、继承人身份证明等。第三步是签订房屋转让合同,合同要明确转让标的、价格、付款方式、过户手续安排等关键内容。最后向土地交易所递交申请资料,经审核符合规定的,办理交易鉴定手续。 在买卖过程中,还需要注意产权比例的确定,这会影响到日后房产转让及所得款项的分配,可按法定继承比例分配,也可在继承合同中另行约定。如果选择转让各自份额,还需要对房产进行分割后再转让,流程相对复杂。同时,要按照规定缴纳印花税、契税等相关税费。 总之,三人继承房产买卖涉及多方面法律规定和流程,建议积极沟通协商,必要时寻求专业法律人士或相关机构的帮助。 相关概念: 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有:是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。

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