question-icon 房产继承有2人该如何过户?

家里老人去世后留下一套房产,我和另一个继承人打算办理过户。但我俩都不太懂具体流程,不知道要准备什么材料,也不清楚办理过程中有哪些注意事项。想详细了解一下房产继承2人怎么完成过户 。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房产继承涉及两人,过户需要遵循以下步骤:首先是房屋评估,要选择有专业资质的评估公司对房屋进行市值评估。这里提醒一下,如果说明是继承权评估,估价可能会比市值低25%左右;要是不自评,后续公证部门会按市场价评估,可能在费用上不划算。 接着是继承公证,继承人要携带死亡证明、继承人名单以及遗嘱等材料,前往当地公证处办理继承公证。如果有多名继承人,需要同时到达,选定继承人并签订相关协议。这一步很关键,公证能保证继承行为的合法性和有效性。 然后是房屋测绘,在办理房产证之前,继承人要向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续,获取相应的成果或附图。不过,如果被继承房屋原来的房产证已经包含测绘平面图,并且没有面积争议,那么就可以不用重新测绘。 之后进行继承登记,继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件,到房地产交易中心申请继承登记,填写《房地产产权登记申请书》并提交相关资料,审核通过后就能获得房产证明。 另外,如果涉及房屋权属等法院判决、裁定或调解事项,还需要提交相关的法院文书。 相关法律依据是《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这说明房产作为不动产,其所有权的变更需要依法登记才有效。 相关概念: 继承公证:是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。 房屋测绘:就是测量房屋的平面位置、现状、尺寸、权属和利用状况等,并以文字、数据、图表表示出来的工作。 继承登记:是指不动产登记机构根据继承人的申请,将被继承人的不动产物权转移给继承人的登记行为。

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