购房人死亡后能否办理房产证？

购房人死亡后，一般情况下是能办理房产证的。下面为您详细分析：

首先，要了解继承的概念。继承就是指按照法律规定或者被继承人的意愿，将其生前的财产等转移给他人的行为。在购房人死亡后，其房产会作为遗产由继承人继承。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

如果有遗嘱明确指定了房产的继承人，那么继承人可以凭借遗嘱、购房人的死亡证明、相关购房材料等去办理房产证。办理流程通常是先到公证处办理遗嘱继承公证，公证机构会对遗嘱的真实性、合法性进行审查，确定继承人的身份和继承份额。之后，继承人持公证书等材料到不动产登记机构申请办理房产证。

要是没有遗嘱，则按照法定继承来处理。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法定继承人同样需要先办理法定继承公证，再到不动产登记机构办理房产证变更手续。

不过，在实际操作中可能会遇到一些复杂情况。比如存在多个继承人且对房产继承有争议，这种情况下可能需要通过诉讼途径解决，由法院来判决房产的归属，然后继承人凭法院的生效判决书等去办理房产证。