question-icon 房地产开发商破产了,房产证该怎么办?

我买了套房子,结果开发商破产了。现在房子基本建好了,但一直没拿到房产证。我很担心这房子以后产权不明,也不知道该通过什么途径去办理房产证,想问下遇到这种情况该怎么处理?
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answer-icon 共1位律师解答

当房地产开发商破产时,购房者办理房产证确实会面临一些复杂情况,但并非无法解决。下面从几个方面为你详细介绍。 首先,要明确开发商破产后,购房者与开发商之间的购房合同依然具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。购房者依据合同所享有的权利不会因为开发商破产而消失。这意味着,购房者有权要求开发商按照合同约定履行办理房产证的义务。 若开发商进入破产程序,会有管理人接管。购房者应及时向管理人申报自己的债权。这里的债权就是基于购房合同所享有的办理房产证的请求权。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 在实际操作中,如果房屋已经建成且通过了相关的验收,具备办理房产证的基本条件。即使开发商破产,购房者可以尝试通过与管理人沟通协商,由管理人协助办理房产证。管理人在处理破产事务时,也有义务保障购房者的合法权益。 若管理人不配合或者无法推进房产证的办理,购房者可以向法院提起诉讼。通过法律途径,请求法院判决开发商继续履行办理房产证的义务。法院在审理此类案件时,会依据相关法律法规和事实情况作出公正的判决。一旦法院判决生效,购房者可以凭借判决书到不动产登记机构办理房产证。 另外,如果因为开发商破产导致房屋存在一些手续上的缺失,购房者可以积极与相关部门沟通,提供自己能够提供的证明材料,争取在符合法律规定的前提下完成房产证的办理。总之,购房者要积极主动地维护自己的合法权益,通过合理合法的途径解决房产证办理问题。

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