房产证没办开发商破产了该怎么办?

我买了房子,可房产证一直没办下来,最近听说开发商破产了。我特别担心房子的产权问题,不知道这种情况下我该怎么保障自己的权益,是能拿到房产证,还是钱房两空啊,我现在完全没头绪,想知道具体该怎么做。
张凯执业律师
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当遇到房产证没办而开发商破产的情况时,您不用过于惊慌,可以按照以下步骤来维护自己的权益。


首先,明确房屋的产权归属。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。虽然您还未取得房产证,但只要您已经签订了合法有效的购房合同,并且支付了相应的购房款,那么您对该房屋就拥有了合法的债权。


其次,及时向破产管理人申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。您需要向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关证据,申报您对房屋的债权。


如果破产管理人决定继续履行合同,那么在完成相关手续后,您就有可能办理房产证。如果破产管理人决定解除合同,您可以要求返还已支付的购房款,并要求开发商承担违约责任。同时,在开发商破产清算过程中,消费者购房人的权益通常会受到一定的优先保护。根据相关司法解释,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着您的权益在一定程度上是有保障的。


此外,您还可以关注破产程序的进展,积极参与债权人会议,表达自己的诉求。如果您对破产管理人的决定有异议,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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