三个人继承一个房产要怎么办理手续呢？

三个人继承一个房产，需要根据有无遗嘱来确定继承方式，具体办理手续如下：

**有遗嘱的情况**：

遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承份额的继承方式。首先，要对遗嘱的真实性和有效性进行确认，确保遗嘱符合法律规定。例如，遗嘱需要是被继承人在具有完全民事行为能力时所立，遗嘱的形式和内容也需符合法律要求。确认无误后，按照遗嘱的规定明确三个人各自的继承份额。

**无遗嘱的情况（法定继承）**：

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在这种情况下，三个人作为法定继承人，通常会平等地继承房产，但也可以协商确定各自的份额。如果协商不成，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

无论哪种继承方式，在确定继承份额后，都需要办理以下具体手续：

1. **房屋估价**：由专业评估机构依据房址、朝向、楼层、房龄等因素确定房产的市值。这一步是为了确定房产的实际价值，以便后续进行遗产分配。

2. **遗产公证**：前往房屋所在地的公证处办理公证，获得遗产公证书。需要提交死亡证明（由公安机关或医疗机构开具）、继承人清单以及遗嘱（如有）。如果部分继承人要放弃继承权，需提交弃权声明。

3. **房屋测绘**：到房地产测绘部门办理测绘或转绘手续，获取相关数据，明确房屋的具体面积等信息。

4. **遗产登记**：携带房地产权证、遗产公证书、房屋测绘报告等材料至房地产交易中心办理继承登记。填写申请书，提交资料后，工作人员会受理并发放回执。所有资料审核完毕后，即可拿到变更后的房产证明。

另外，还需注意一些特殊情况：

- 如果三个继承人中有未成年人，他们需要由监护人代表办理继承手续。

- 如果继承人中有外国人，需要提供相关证件和翻译件，以便房管局核实。

- 如果房产存在抵押或者其他纠纷，需要先解决这些问题，才能进行继承手续。