离婚后只有一套继承房子，想要出售该怎么办？

我离婚后仅有一套继承的房子，现在想把它卖掉，但不清楚具体的操作流程和相关规定。比如是否需要前妻或前夫签字，要不要缴纳额外的税费等。希望能了解详细的办理步骤和注意事项。
张凯执业律师
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离婚后出售唯一一套继承的房子，需要分情况来看：


如果房子已经过户到自己名下，那么在出售过户时，不需要原来没有名字在房产证上的另一方亲自签名确认。在这种情况下，你可以像出售普通自有房产一样，按照相关规定和程序办理出售手续。


如果离婚后房子还没有正式过户到自己名下，此时若想卖掉这套房子，房管局可能会要求夫妻双方都亲自到现场签字。遇到这种情况，需要带着房产证、自己的身份证以及离婚的相关法律文件（如离婚证、离婚协议等）去房管局办理过户手续，将房子过户到自己名下后，再进行出售。


另外，需要注意的是，房产产权继承后再出售是需要缴纳个人所得税的。同时，在出售继承来的房产时，还可能涉及其他税费问题，比如不满5年的：(1)契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）；(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

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