离婚房子继承该如何过户?

我和配偶离婚了,现在涉及到房子继承过户的问题,不清楚具体要走哪些流程,准备哪些材料。特别是在有离婚协议和法院裁决不同情况下,过户操作是不是不一样呢?想详细了解下相关内容。
张凯执业律师
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离婚房子继承过户,需要分不同情况来看:


**一、基于离婚协议或财产分割协议的过户**

首先,要有有效的离婚协议书或财产分割协议书,明确一方将房屋产权无偿转让给另一方。需注意,离婚协议书在完成离婚登记并领取离婚证书后才生效,此前不能凭此办理过户。

然后,准备好相关证件及文件,如房产证、双方身份证明、离婚证书、离婚协议书以及房屋税费缴纳凭证等。

最后,携带这些材料前往当地的不动产物权登记机关进行房屋所有权变更登记手续。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条,因相关情形导致不动产权利转移的,当事人可向不动产登记机构申请转移登记。


**二、基于法院裁决的过户**

如果是通过法院裁决确定房屋产权归属,且房屋原产权人拒绝配合办理手续,申请人可向法院申请强制执行。法院会向不动产物权登记机关发送协助执行通知书,申请人携带法院生效的判决书等相关材料,自行前往不动产物权登记机关办理相关手续。


**三、涉及继承的情况(如离婚后一方去世)**

若有遗嘱,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋的继承权,并到公证机关办理继承公证,之后再办理过户手续。

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