离婚时房产该如何进行分割和继承呢？

离婚时房产的分割和继承需要根据不同情况来确定，具体如下：

**一、房产分割情况**

1. 一方婚前全资购入且支付完毕所有款项的房产，归属于其婚前个人财产，离异时另一方不得分割。例如，一方在结婚前就全款买了房，离婚时这房子就还是其个人的。法律依据是基于婚前财产的归属原则，婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2. 婚后一方用个人婚前财产购置的房产，视为其个人财产，离异时另一方无法分割。比如，一方用婚前自己存的钱在婚后买了房，这房子还是其个人的。

3. 双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，认定为夫妻共有财产，双方可自行协商分配。协商不成的，根据《民法典》第一千零八十七条，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如夫妻婚后一起攒钱买的房，就属于共同财产。

4. 婚姻期内对对方所有权房屋进行修缮、装修或翻新后，若未改变产权归属，房屋仍归原产权人所有，但增值部分中属于另一方的份额应予以考虑，房屋所有权人可以通过折价方式补偿另一方；如有扩建行为，扩建部分的房屋视作共同财产。

5. 离婚时已获得产权的房屋，对于私房及具有产权证且可上市交易的公房，通常以产权证颁发时间为准确定是否为共同财产。

6. 房产证上除夫妻双方姓名外，尚有他人姓名时，法院一般不会主动追加第三人。

**二、房产继承情况**

离婚后房产继承按照《民法典》第一千一百二十七条规定的顺序来进行继承，即第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。例如，如果房产所有者去世，其配偶、子女、父母作为第一顺序继承人可以继承房产。