离婚时房产该如何进行分割和继承呢?
我和配偶准备离婚,涉及到房产分割和继承问题。我们不清楚不同情况下房产该怎么处理,比如婚前婚后购买的房产分割规则不同,还有房产继承的具体流程和要求也不太明白,想了解清楚相关的法律规定和具体操作方法。
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离婚时房产的分割和继承需要根据不同情况来确定,具体如下: **一、房产分割情况** 1. 一方婚前全资购入且支付完毕所有款项的房产,归属于其婚前个人财产,离异时另一方不得分割。例如,一方在结婚前就全款买了房,离婚时这房子就还是其个人的。法律依据是基于婚前财产的归属原则,婚前财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2. 婚后一方用个人婚前财产购置的房产,视为其个人财产,离异时另一方无法分割。比如,一方用婚前自己存的钱在婚后买了房,这房子还是其个人的。 3. 双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产,认定为夫妻共有财产,双方可自行协商分配。协商不成的,根据《民法典》第一千零八十七条,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如夫妻婚后一起攒钱买的房,就属于共同财产。 4. 婚姻期内对对方所有权房屋进行修缮、装修或翻新后,若未改变产权归属,房屋仍归原产权人所有,但增值部分中属于另一方的份额应予以考虑,房屋所有权人可以通过折价方式补偿另一方;如有扩建行为,扩建部分的房屋视作共同财产。 5. 离婚时已获得产权的房屋,对于私房及具有产权证且可上市交易的公房,通常以产权证颁发时间为准确定是否为共同财产。 6. 房产证上除夫妻双方姓名外,尚有他人姓名时,法院一般不会主动追加第三人。 **二、房产继承情况** 离婚后房产继承按照《民法典》第一千一百二十七条规定的顺序来进行继承,即第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。例如,如果房产所有者去世,其配偶、子女、父母作为第一顺序继承人可以继承房产。

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