原有一套房,再继承一套算不算二套房?

我家里本来就有一套房子,最近又继承了一套。我现在有点疑惑,不知道这种情况在法律上算不算二套房。我想具体了解下相关的法律规定,以及这样认定会对我后续生活产生哪些影响。
张凯执业律师
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在原有一套房的情况下,再继承一套房通常算二套房。


首先,解释一下“二套房”的概念。“二套房”是第二套普通自住房的简称,一般是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位来认定的。当家庭人均住房面积高于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款购房时,相关部门就会将其视为购买第二套住房。


从法律层面来看,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,其中就包括公民的房屋。当继承人在继承房产前已拥有个人房产,在完成产权变更登记并取得房屋所有权之后,就应被视为拥有二套房。比如,小明原本自己买了一套房子居住,后来其父母去世,他依法继承了父母的一套房子,在办理完继承房屋的产权变更登记后,小明名下就有两套房子,这种情况就属于二套房。


需要注意的是,被认定为二套房可能会在一些方面产生影响,比如在一些城市,购买二套房的首付比例可能会比首套房高,房贷利率也可能会有所上浮等。

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