继承的房屋是否算入限购范围?

最近家里涉及房产继承问题,目前所在城市有严格的限购政策,担心继承的房屋会受到限购政策影响,导致后续办理手续出现麻烦,想具体了解继承房屋在限购政策方面的相关规定。
张凯执业律师
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继承的房屋通常不算入限购范围。


首先,所谓限购政策,是指一些城市为了控制住房供应量、稳定房地产市场等目的,对不具备政策法规所规定购买资质的人士限制其购房的措施。比如某些城市规定本地户籍家庭限购一定套数的房屋,外地户籍需满足一定社保或纳税年限等条件才能购房。


然而,遗产继承是独立于限购政策之外的环节。合法的遗产继承人不属于限购政策所针对的受限人群。根据相关法律规定,如《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力;第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。继承人可以依法办理遗产继承手续并完成过户相关事项,无须经过购房资格审查。


例如,小张所在城市实行限购政策,其父母去世后留下一套房产,小张作为合法继承人,即使他名下已有多套房产,依然可以继承该房屋并办理过户手续,不受限购政策影响。

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