继承的房产会不会占用购房名额?

我最近家里涉及到房产继承的事儿,想再买套房子改善居住条件,但又担心继承来的房产会占用购房名额,导致自己失去购房资格。所以特别想知道继承的房产到底占不占用购房名额,有没有相关的具体规定。
张凯执业律师
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继承的房产在一定情况下会占用购房名额。


首先,需要明确购房名额的概念。购房名额是政府根据房地产市场调控等因素,对居民家庭购房数量进行限制的一种政策规定,旨在保障住房的合理分配和市场的稳定。


从法律角度来看,当通过遗产继承方式获得超过总产权二分之一以上的房地产时,通常会被视为拥有了一处住房。比如,若一套房产总产权为100%,继承人继承了60%的产权,那在购房名额认定上,就会将其视作已拥有一套住房。这是因为,这种情况下继承人对该房产拥有了较大份额的所有权,在实际权益上等同于拥有一套住房。


相关依据是在实际的房地产调控政策和住房资格认定标准中,对于房产套数的计算会考虑继承房产的份额情况。当继承份额超过二分之一时,就按照名下已有一套住房来计算,这可能会对后续的购房资格产生影响,比如在一些限购政策下,可能会限制再购买房产的数量。


然而,如果继承的房产份额未超过总产权的二分之一,一般情况下不会被认定为拥有一套住房,也就不会占用购房名额。但具体情况还需根据当地的具体政策来确定,不同地区的购房政策可能会有所差异。

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