上海继承的房子算不算套数?

我在上海,最近涉及到房产继承的事儿。家里有人要继承一套房子,但不太清楚这继承的房子会不会算在房产套数里。毕竟房产套数涉及到后续很多政策,比如信贷政策等,所以想具体了解下在上海这种情况下继承的房子到底算不算套数。
张凯执业律师
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在上海,继承的房子是否算套数需要分情况来看。


如果继承人在继承房屋前名下已经持有房产,并且在继承完成产权变更登记及取得房屋所有权之后,应当被界定为二套房产。这里的“二套房”,简单来说就是家庭的第二个常规居住用房。


相关法律依据方面,根据《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的等情况,贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策。也就是说,如果继承前已有房产,再继承房产后若涉及贷款购房等情况,会按照二套房的信贷政策来执行。


若继承房产前名下没有房产,那么继承的这套房子算首套房。继承房产应当依法办理产权变更登记手续,未办理的,不得对抗第三人。

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