一套300万的房子继承需要多少费用?

家里有套价值300万的房子,现在面临继承问题,不清楚具体要花多少钱。想了解继承这套房子除了常见的手续费外,是否还有其他税费,以及不同继承方式费用是否有差异。
张凯执业律师
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继承一套300万的房子,费用因具体情况而异,以下为您详细介绍:


首先,国家已经取消了继承和赠与的强制公证要求,办理继承住房,通常只需支付数百元的手续费,不存在额外的税务负担。


但如果涉及公证等其他情况,费用会有所不同:

- **继承权公证费用**:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。不过并非强制公证,若不公证则无此项费用。例如,若评估价为300万,公证费则为300万×2% = 6万元。

- **房地产价值评估费用**:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。100以下(含100)万元部分按5‰收取;101 - 1000万元部分按2.5‰收取等。对于300万的房子,100万部分费用为100万×5‰ = 5000元,200万部分费用为200万×2.5‰ = 5000元,总计1万元。

- **房地产继承过户税费**:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。300万房子的合同印花税为300万×0.05% = 1500元,加上登记费和权证印花税,共计1605元。


法定继承人继承房地产,免契税。继承开始后,按照《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


总之,若不进行公证,仅支付少量手续费即可;若涉及公证、评估等,则需根据具体情况计算费用。

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