租赁合同能阻止执行吗?
我有套房子因为债务纠纷要被法院执行了,但之前我把房子租给别人了,签了租赁合同。现在我想知道这个租赁合同会不会对法院执行房子有影响,能不能阻止法院执行这套房子呢?
展开


在探讨租赁合同是否能阻止执行这个问题前,我们先明确一下“执行”在法律上的含义。这里说的执行通常是指法院依据生效的法律文书,强制被执行人履行义务的行为,比如强制拍卖、变卖被执行人名下的房产等。 对于租赁合同能否阻止执行,关键要看租赁合同签订的时间。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,如果在法院查封之前就已经签订了合法有效的书面租赁合同,并且承租人已经按照合同约定占有使用该不动产,那么在执行过程中,承租人可以依据“买卖不破租赁”的原则,继续占有使用该不动产,也就是说法院的执行不会影响到承租人的租赁权。 “买卖不破租赁”简单来讲就是,即使房屋所有权因为执行发生了转移,新的所有权人也不能随意赶走原来的承租人,要等到租赁期限结束。 然而,如果租赁合同是在法院查封之后签订的,那么这个租赁合同就不能对抗法院的执行。法院在执行过程中,可以根据实际情况,要求承租人腾退房屋,因为在这种情况下,为了保证执行程序的顺利进行和申请执行人的合法权益,法律优先保护执行程序。 所以,租赁合同是否能阻止执行,核心在于其签订时间与法院查封时间的先后顺序。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




