租房遇上执行该如何应对？

当租房遇上执行时，需要分情况来处理。

如果租赁合同在法院强制执行前就已签订，那么租赁合同的效力优先于法院查封的权利。简单来说，就是租客可以继续承租该房屋。在这种情况下，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议。依据相关法律规定，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。这是因为法律要保障在正常交易秩序下，先形成的合法租赁关系的稳定性。《中华人民共和国民法典》等相关法律都有体现对这种在先合法权益的保护理念。

要是租赁合同在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院一般是不予支持的。不过，要是租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。同样，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。这是为了维护司法执行的严肃性和权威性，防止有人恶意利用租赁关系干扰执行程序。

总之，遇到这种情况，租客要先确定租赁合同签订的时间，再依据上述规则来采取相应措施维护自身权益。

相关概念：

案外人异议：就是案件以外的人，对执行标的主张自己拥有某种权利，从而向法院提出的一种反对意见。

强制执行：是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。