承租人可以继续居住被抵押的房子吗

我租了一套房子,最近听说房东把这房子抵押出去了。我挺担心的,不知道自己还能不能继续在这住下去。我想了解一下在法律上,像我这种租的房子被抵押的情况,我到底有没有权利继续住呀,会不会突然就被要求搬走?
张凯执业律师
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一般情况下,承租人是可以继续居住被抵押的房子的。这里涉及到“买卖不破租赁”这一法律概念,简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使租赁物的所有权发生变动,原租赁合同对新的所有权人依然有效。


根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,只要房屋是在你按照租赁合同占有期限内被抵押的,那么抵押行为并不影响租赁合同的效力,你可以继续享有租赁合同中的权利和承担相应义务。


同时,《民法典》第四百零五条也规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。如果是先出租房屋,之后才设立的抵押权,这种情况下,原租赁关系不受影响,你依旧能够继续居住。所以,通常只要租赁合同还在有效期内,你就有权继续居住在该房屋内,不用担心突然因为房屋被抵押而失去居住的权利。

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