房屋抵押后出租是否合法？

房屋抵押后出租是合法的。抵押，简单来说，就是抵押人和债权人通过书面形式约定，不转移抵押财产的占有，把这个财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法拿这个财产折价，或者通过拍卖、变卖它的价款优先得到偿还 。

法律明确规定，未经抵押权人同意，抵押人不得随意处分抵押物，但并没有禁止抵押人出租抵押物。所以，房屋所有权人将已抵押房屋出租，租赁合同是有效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着，虽然可以出租抵押房屋，但“买卖不破租赁”在这种先抵押后出租的情况下不适用。当抵押权人要实现抵押权时，租赁关系会被打破以保障抵押权益。

另外，抵押人将已抵押的财产出租时，如果没有书面告知承租人该财产已抵押，那么抵押人要对出租抵押物给承租人造成的损失承担赔偿责任；要是抵押人已经书面告知承租人该财产已抵押，那么抵押权实现造成承租人的损失，就由承租人自己承担。