房屋抵押后出租是否合法?
我有一套房子,之前因为一些资金需求拿去做了抵押。现在我想把房子出租出去赚点租金,可又担心这种行为不合法,会带来麻烦。我就想知道,在房子已经抵押的情况下,我还能不能出租啊?
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房屋抵押后出租是合法的。抵押,简单来说,就是抵押人和债权人通过书面形式约定,不转移抵押财产的占有,把这个财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法拿这个财产折价,或者通过拍卖、变卖它的价款优先得到偿还 。 法律明确规定,未经抵押权人同意,抵押人不得随意处分抵押物,但并没有禁止抵押人出租抵押物。所以,房屋所有权人将已抵押房屋出租,租赁合同是有效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着,虽然可以出租抵押房屋,但“买卖不破租赁”在这种先抵押后出租的情况下不适用。当抵押权人要实现抵押权时,租赁关系会被打破以保障抵押权益。 另外,抵押人将已抵押的财产出租时,如果没有书面告知承租人该财产已抵押,那么抵押人要对出租抵押物给承租人造成的损失承担赔偿责任;要是抵押人已经书面告知承租人该财产已抵押,那么抵押权实现造成承租人的损失,就由承租人自己承担。

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