抵押处置会影响租赁合同吗？

在法律上，抵押处置是否影响租赁合同，需要根据抵押和租赁的先后顺序来判断。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。如果是先签订租赁合同，后办理抵押登记，那么即使抵押物被处置，原租赁合同依然有效。也就是说，新的所有权人不能以房屋已被抵押处置为由，要求承租人提前搬离，承租人可以按照原租赁合同继续使用租赁物，直至租赁期限届满。比如，张三先把房子租给李四，之后又将房子抵押给银行，银行在实现抵押权处置该房屋时，李四的租赁权不受影响，李四仍可继续居住到租期结束。

其次，如果是先办理抵押登记，后签订租赁合同，这种情况下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现抵押权，对抵押物进行处置时，租赁合同对受让人不具有约束力。例如，王五将房子抵押给了赵六并办理了登记，之后王五又把房子租给了孙七，若赵六行使抵押权处置房屋，孙七不能以租赁关系对抗赵六，可能需要提前终止租赁合同。不过，承租人因此遭受的损失，可以根据租赁合同向出租人主张赔偿。