抵押处置会影响租赁合同吗?
我把自己的房子租出去了,后来因为资金问题把这房子抵押给了别人。现在债权人要处置这个抵押物,我担心租客那边会受影响,也怕自己会有法律责任。我就想问问,抵押处置到底会不会影响我和租客之前签的租赁合同啊?
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在法律上,抵押处置是否影响租赁合同,需要根据抵押和租赁的先后顺序来判断。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。如果是先签订租赁合同,后办理抵押登记,那么即使抵押物被处置,原租赁合同依然有效。也就是说,新的所有权人不能以房屋已被抵押处置为由,要求承租人提前搬离,承租人可以按照原租赁合同继续使用租赁物,直至租赁期限届满。比如,张三先把房子租给李四,之后又将房子抵押给银行,银行在实现抵押权处置该房屋时,李四的租赁权不受影响,李四仍可继续居住到租期结束。 其次,如果是先办理抵押登记,后签订租赁合同,这种情况下,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现抵押权,对抵押物进行处置时,租赁合同对受让人不具有约束力。例如,王五将房子抵押给了赵六并办理了登记,之后王五又把房子租给了孙七,若赵六行使抵押权处置房屋,孙七不能以租赁关系对抗赵六,可能需要提前终止租赁合同。不过,承租人因此遭受的损失,可以根据租赁合同向出租人主张赔偿。

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