question-icon 租赁合同续签可以对抗抵押权吗

我租了一套房子,合同快到期了,想续签。但听说房东之前把房子抵押出去了。我就担心要是续签了,之后万一抵押权那边有啥变动,我的租赁权益还能保障吗?想了解下租赁合同续签到底能不能对抗抵押权呀。
展开 view-more
  • #租赁抵押
  • #续签权益
  • #租赁法规
  • #抵押法律
  • #权益保障
answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁合同续签能否对抗抵押权要视具体情况而定。 首先要明确一个法律概念,“对抗”在这里指的是当抵押权和租赁权产生冲突的时候,谁优先受到法律保护。简单说,如果租赁权能对抗抵押权,那即使房屋因为抵押权的实现发生了所有权变动等情况,租赁关系依然可以按照原来的租赁合同继续下去;要是不能对抗,那租赁关系可能就会受到影响。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说,如果续租的租赁合同是在房屋抵押前就签订的,那么这种情况下租赁合同续签可以对抗抵押权。举例来讲,你在房东抵押房子之前就已经租了这个房子,并且一直正常使用,之后续签合同,哪怕之后房东的房子因为抵押权问题有了变动,你的租赁权益是有保障的,还能按照租赁合同继续住下去。 相反,如果抵押财产是在抵押权设立之后才出租并续签的,那么该租赁合同不得对抗已登记的抵押权。比如房东先把房子抵押出去了,之后才把房子租给你,然后又续签合同,一旦抵押权人要实现抵押权,比如要卖掉房子等,你的租赁关系就很可能不能继续维持了。 总之,租赁合同续签能否对抗抵押权,关键就在于租赁合同签订的时间和抵押权设立时间的先后顺序。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系