已出租财产抵押时需要注意什么问题？

已出租财产进行抵押，确实有不少需要留意的地方。

首先，抵押人有书面告知承租人的义务。这里强调的是书面形式，口头告知或者默示的方式都不符合法律要求。之所以要书面告知，就是为了有明确的证据证明承租人知晓这一情况。比如写一份正式的通知，让承租人签字确认收到。

其次，抵押人告知承租人即可，不需要征得其同意。这是因为财产的所有权或经营管理权归抵押人，抵押人自然拥有处分权。承租人同不同意抵押行为，都不影响抵押合同的签订。例如，即使承租人表示反对，只要抵押人按法定程序操作，抵押合同依然可以成立。

再者，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。这背后有“买卖不破租赁”原则的支撑。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即便抵押担保的债务履行期先于租赁合同的履行期届满，当债务人不履行债务，债权人对抵押财产进行折价、变卖、拍卖时，原租赁合同的效力也不受影响。只是租赁关系中的出租方可能会变成折价、变卖、拍卖的受让人。

另外，关于抵押担保的期限和范围也需要明确。抵押担保的期限可以由当事人协商约定，如果没有约定，则按照法律规定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月 。抵押担保的范围，抵押人和抵押权人可以在抵押合同中事先约定，若没有约定，法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。