租赁合同续签能对抗抵押权吗

租赁合同续签能否对抗抵押权，要依据具体情况来判断。

简单来说，如果续租的租赁合同是在房屋抵押之前就签订好了的，那么这种情况下是可以对抗抵押权的。这是因为法律规定，在抵押权设立前，抵押财产已经出租并且转移占有的，原来的租赁关系不会受到该抵押权的影响。这里所说的“转移占有”，通俗讲就是租户实际占有使用这个租赁物了，比如你已经在租的房子里住了，或者在租的商铺里开始营业了。相关法律条文是《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响 。

要是抵押财产是在抵押权设立之后才出租并续签合同的，那么该租赁合同通常不得对抗已登记的抵押权。也就是说，一旦抵押权人要实现抵押权，比如银行因为房东还不上贷款要处置抵押的房子，租户的租赁权益就可能得不到保障。

所以，关键就在于租赁合同续签和抵押权设立的先后顺序。如果你想确定自己续签合同后的权益，建议仔细查看合同签订时间以及房屋抵押登记时间等相关文件。

相关概念：

抵押权：是一种担保物权，就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿 。

转移占有：就是将物的实际控制权从一方转移到另一方，在租赁关系里就是租户实际使用、控制租赁物 。