出让土地和划拨土地有什么区别？

出让土地和划拨土地是我国国有土地取得的两种不同方式，它们存在多方面的区别。

首先是获取方式。出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金，从而获得一定年限的土地使用权。这就好比你花钱租房子住一定的时间，只不过这里是租土地。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖等方式。而划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。就像政府免费把土地借给你用，比如国家机关用地和军事用地等。

其次是使用期限。出让土地是有明确使用期限的，根据土地用途不同，期限也不一样。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。当使用期限届满，需要按照相关规定办理续期手续。而划拨土地一般没有使用期限的限制，除非有法律规定的特殊情况。

再者是费用方面。出让土地需要支付土地出让金，这是一笔不小的费用，而且不同地段、不同用途的土地出让金差异很大。划拨土地在一般情况下，不需要缴纳土地出让金，但可能需要缴纳补偿、安置等费用。

最后是转让、出租、抵押等权利。出让土地的使用者在出让合同约定的使用年限内，有权将土地使用权转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。划拨土地的转让、出租、抵押则受到严格限制，通常需要经过政府相关部门的批准，并且要补缴土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。