划拨土地和出让土地拆迁补偿有什么不同？

在了解划拨土地和出让土地拆迁补偿的差异之前，我们先来明确一下这两种土地性质的基本概念。

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地给你用，可能没让你花太多土地方面的钱。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是你花钱从国家那里获得了一定期限的土地使用权利。

在拆迁补偿方面，二者存在显著不同。从补偿标准来看，出让土地因为使用者支付了土地出让金，相当于为土地使用付出了成本，所以在拆迁时，土地本身的价值会在补偿中得到较为充分的体现。例如，如果出让土地剩余使用年限较长，那么土地的市场价值就相对较高，拆迁补偿也会相应增多。而划拨土地由于是无偿或者低价取得，其土地价值在补偿中可能相对较低。一般来说，划拨土地的拆迁补偿主要侧重于地上建筑物和附着物的补偿。

从补偿范围来讲，出让土地的补偿通常包含土地使用权剩余年限的价值、地上建筑物及附属物的价值等。以商业出让土地为例，除了房屋价值，还会考虑到土地未来可经营的价值损失。而划拨土地的补偿主要集中在地上物，如房屋、树木等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但对于划拨土地和出让土地，在具体计算房屋价值补偿时，会考虑土地性质的差异。