国有划拨土地遇拆迁如何补偿?

我家房子的土地是国有划拨性质,现在听说要拆迁了,心里很没底。想知道这种情况下拆迁,到底能得到哪些补偿呢?是只补偿房子,还是土地也有补偿?补偿的标准又是怎么算的?希望能了解清楚,心里好有个准备。
张凯执业律师
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国有划拨土地遇拆迁时,通常土地本身没有货币补偿,主要是对地上附着物进行补偿。这里先解释一下国有土地使用权划拨,它是经过政府批准,让土地使用者缴纳相应费用后取得土地使用权或直接无偿取得的行为。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几方面:


首先是被征收房屋价值的补偿。这是根据房屋的位置、用途、面积、建筑结构等因素,按照房地产市场的评估价来确定的。打个比方,假如你的房子在繁华地段,面积较大且装修较好,那评估价值就会相对较高。


其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补你因拆迁搬家产生的费用,比如找搬家公司等费用;临时安置补偿则是在你过渡期间,给你提供居住保障的费用,让你有地方住。


第三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果你房屋是用于经营的,因为拆迁导致无法继续经营,就会有这方面的补偿,补偿多少会根据你的经营状况等因素来确定。


此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。例如有的地方会对积极配合拆迁的住户给予一定的奖励金。


被征收人还可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。要是选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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