抵押后的租赁合同效力如何？

抵押后的租赁合同效力需分情况来看。首先，租赁合同只要符合一定条件就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要租赁合同满足这些条件，就可生效。

其次，关于其与抵押权的关系。若房屋是先抵押后出租：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。也就是说，一旦抵押权人要实现抵押权，比如将抵押房屋拍卖等，新的房屋所有人可以不承认原租赁合同。不过，如果抵押人未经抵押权人同意出租，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》，动产抵押合同订立后未办理抵押登记，抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外 。

若是先出租后抵押房屋，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是“买卖不破租赁”原则，即使房屋后续被抵押，原租赁合同依旧有效。

相关概念：

效力待定合同：是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。

追认：指法定代理人明确无误的表示，同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。这种同意是一种单方意思表示，无需合同的相对人同意即可发生效力。