question-icon 抵押后租赁的房屋被法院拍卖该如何处理?

我租了一套房子,后来才知道房子在出租前就已经被抵押了,现在听说房子要被法院拍卖。我很担心自己会突然没地方住,也不清楚自己有哪些权益。想了解在这种情况下,我是必须马上搬走,还是有其他的解决办法,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果抵押后租赁的房屋被法院拍卖,处理方式要分情况来看。 首先,如果在抵押权设立前,抵押财产就已经出租并转移占有了,这种情况下,原租赁关系不会受到该抵押权的影响。简单来说,就是即便房子被拍卖了,你和原房东签订的租赁合同依然有效,你可以继续按照合同约定居住在这个房子里。这是为了保护在不知情情况下承租人的权益。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 其次,如果是抵押权设立后,抵押人才将抵押财产出租的,那么该租赁关系不能对抗抵押权。当法院拍卖房屋后,原租赁合同对新的房屋所有人(受让人)就没有约束力了。 具体到这种情况,如果抵押人(房东)在出租房屋时,没有书面告知你房屋已经抵押,那么对于因抵押权实现导致租赁合同无法履行,给你造成的损失,房东要承担赔偿责任。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。 要是房东已经书面告知你房屋抵押情况,那么因抵押权实现给你造成的损失,就由你自己承担了。 此外,在实际处理过程中,你还有一些其他选择。你可以和原房东或新房东协商,根据实际情况和原合同约定,决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或者直接找新房搬离。而且在司法实践中,房屋的承租方是有优先购买权的,你如果想购买这个房子,可以优先成为房屋的所有者。 相关概念: 抵押权:是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。 受让人:就是接受转让的一方,在房屋拍卖中,就是购买到被拍卖房屋的人。

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