租赁合同会被查封吗？
我和别人签了一份租赁合同，现在对方好像有债务纠纷，我担心这份合同会不会被查封，不知道法律上对于 租赁合同有没有查封的规定，想了解下在什么情况下租赁合同可能会被查封，这种查封会有什么影响。
张凯执业律师
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在一般情况下，租赁合同本身不会被查封。因为查封是司法机关对财产采取的一种保全措施，目的是限制财产的转移、处分等，确保债权人的权益在后续的执行程序中能够得到保障。而租赁合同本质上是一种合同关系，它确立的是出租方和承租方之间的权利和义务，并不属于传统意义上可被查封的‘财产’范畴。
不过，虽然租赁合同不会被查封，但如果租赁合同涉及的租赁物是查封的对象，那就另当别论了。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。比如，当出租方作为被执行人时，其名下用于出租的房产就可能会被法院查封。
一旦租赁物被查封，如果租赁关系是在查封之前就已经合法建立的，那么根据‘买卖不破租赁’的原则，租赁合同在租赁期限内仍然有效，承租人可以继续按照合同约定使用租赁物。但是，如果租赁关系是在查封之后建立的，那么这种租赁关系可能无法对抗法院的执行，也就是说，法院在执行过程中可能会要求承租人腾退租赁物。
另外，如果在签订租赁合同时，承租人明知租赁物已被查封仍然签订合同，那么承租人需要自行承担可能面临的风险。所以，在签订租赁合同之前，承租人最好核实一下租赁物的产权状况以及是否存在被查封等权利受限的情况，以保障自己的合法权益。