租赁合同能用来担保吗
我最近在处理一些经济事务，涉及到债务担保的问题。我手头上有一份租赁合同，就想知道这份租赁合同能不能直接用来作为债务的担保呢？主要是想了解从法律规定和实际操作层面，它到底可不可以用于担保 。
张凯执业律师
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租赁合同不能直接作为担保。
从法律性质来讲，租赁合同是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它主要规定的是租赁双方围绕租赁物使用、租金支付等方面的权利和义务关系。比如你租了一套房子，合同里就会约定你什么时候交租金，能怎么使用房子等内容。
而担保是为了保障债权的实现，由债务人或者第三人提供特定的财产或者信用等方式。常见的像保证、抵押、质押等都是担保形式，并且这些担保形式都有各自严格的法律规定和成立条件。举例来说，抵押一般是把自己的房产等不动产押给债权人，要是还不上钱，债权人就有权处理这个抵押物。
虽然租赁合同不能直接担保，但基于租赁关系可以有一些符合担保规定的操作，例如承租人将租赁权进行质押等符合法定程序的方式，能为债务提供一定保障。不过这和直接拿租赁合同担保可不是一回事。
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，各类合同都有其明确的定义和规范，担保合同也有专门的规定来保障其合法有效。所以，从法律层面明确了租赁合同本身不具备直接担保的属性。