房屋租赁合同能否用于融资？
我有一份房屋租 赁合同，现在遇到了资金方面的困难，想通过这份合同来融资。但不确定这样做是否可行，不知道在法律上允不允许，也不清楚具体的操作流程和需要注意的地方，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨房屋租赁合同是否可以融资之前，我们先来了解一下什么是融资。融资其实就是通过各种方式筹集资金的行为。简单来说，就是想办法拿到钱，用于生产经营、投资等活动。
从法律角度来看，单纯的房屋租赁合同本身通常不能直接作为融资的抵押物或质押物进行融资。这是因为房屋租赁合同只是一种债权债务关系的凭证，它代表的是租赁双方的权利和义务，并不直接等同于有价值的资产。《民法典》中关于物权编的规定明确了可以用于抵押或质押的财产范围，一般是不动产、动产或者其他具有财产价值的权利，而房屋租赁合同本身不在此列。
不过，在实际操作中，房屋租赁合同所涉及的房屋以及租赁产生的预期收益等可以成为融资的基础。比如，如果出租人拥有房屋的产权，那么可以用该房屋进行抵押贷款。根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。此外，对于一些租金稳定、租期较长的房屋租赁合同，其预期租金收益也可能被金融机构认可作为还款来源，从而为出租人或承租人提供融资支持。例如，有些金融机构开展的供应链金融业务中，就会考虑基于租赁合同的预期收益为相关企业提供贷款。
需要注意的是，不同的融资方式和金融机构对于抵押物、质押物以及还款来源的要求各不相同。在进行融资时，当事人应当充分了解相关金融机构的规定和要求，并且按照法律规定办理相关手续，以 确保融资行为的合法性和有效性。