租赁合同是否能够用于抵押？
我有一份租赁合同，现在遇到资金周转问题，想拿它去抵押获取贷款，但不确定租赁合同是否能抵押。想了解下从法律 角度看，租赁合同到底能不能用来抵押，有哪些相关规定和限制呢？
张凯执业律师
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在法律层面，一般情况下单纯的租赁合同本身是不可以进行抵押的。抵押指的是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里面并没有提到租赁合同可以作为抵押物。
租赁合同本质上是一种合同关系，是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等达成的协议，它所代表的是一种债权债务关系，并非具体的有价值的财产，不具备抵押物应有的可变现性和确定性等特征。不过，如果租赁合同中的租赁物本身符合抵押条件，比如是房产、车辆等，并且租赁物的所有权人同意抵押，那么可以就租赁物进行抵押，但这并不是抵押租赁合同，而是抵押租赁物。所以，仅租赁合同本身通常不能用于抵押。