question-icon 长期租赁合同能否用于抵押?

我有一份长期租赁合同,现在资金周转有些困难,想拿这份合同去抵押借点钱。但我不知道长期租赁合同到底能不能用来抵押,也不清楚相关的法律规定是怎样的,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨长期租赁合同能否抵押之前,我们先来明确一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 从法律层面来看,单纯的长期租赁合同本身通常是不能直接用于抵押的。因为租赁合同所赋予的主要是一种租赁权,即承租人对租赁物在一定期限内的使用和收益权利,并非对租赁物的所有权。而根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这里列举的可抵押财产主要是具有所有权性质的财产,租赁权不在此列。 不过,存在一些特殊情况。如果租赁合同中的租赁物本身是可以抵押的财产,并且出租方同意用该租赁物进行抵押,同时办理了合法的抵押登记手续,那么在一定程度上,与该租赁物相关的权益可能会受到抵押的影响。但这并不是租赁合同本身的抵押,而是租赁物所有权人的抵押行为。另外,如果租赁合同具有一定的经济价值,比如在商业租赁中,租赁合同可能会带来稳定的租金收益,在某些金融创新业务中,这种预期收益权有可能被纳入担保的范畴,但这需要金融机构等相关方的认可,并且也要遵循相关的法律规定和操作流程。总之,一般情况下长期租赁合同不能抵押,但特殊情况需具体分析。

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