question-icon 房子处于查封状态时能解除租赁合同吗

我租的房子被查封了,现在心里很慌,不知道这种情况我能不能解除租赁合同。要是能解除的话,手续该怎么办?要是不能解除,我还能不能继续住在这里?很想了解这方面具体的法律规定。
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房子处于查封状态时,是否能解除租赁合同,需要分情况来看。 首先,根据《民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 也就是说,如果因为客观因素,并非承租者自身的过错导致租赁房被查封,使得承租者没办法继续租用这个房子了,那么承租者是有权解除租赁合同的。比如房子被查封后,相关部门直接要求承租人搬离,这种情况就属于因查封导致无法继续使用房屋,承租人可以解除合同。 然而,如果查封方式仅仅限制了房产的交易流转,并没有妨碍其正常使用,那么在现阶段承租者不能以房屋被查封这一理由请求解约。例如,房子被查封了,但承租人仍然可以像往常一样居住、使用,没有受到任何实质性的影响,这种情况下承租人就不能以此为由解除合同。 总之,要判断能否解除租赁合同,关键在于查封行为有没有导致承租人无法正常使用租赁房屋。若能证明因查封无法使用房屋,承租人可以依据法律规定解除合同;若不影响使用,则不能以此解除合同。 相关概念: 查封:是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施 。

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