法院查封拍卖的房子,被执行人还能租赁吗?

我遇到个情况,房子被法院查封准备拍卖了,我是被执行人。我现在经济上比较困难,想着能不能把这房子租出去赚点钱缓解下经济压力。就想问问在这种法院查封拍卖房子的情况下,我到底还能不能租赁这房子啊?
张凯执业律师
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法院查封拍卖的房子,被执行人一般不能租赁。首先,要明白财产保全这个概念,它是法院为保障将来判决能执行,或者避免财产损失,对当事人财产采取限制处分的措施。法院查封房产禁止租赁,目的是保护司法程序的严肃性和查封措施的有效性,防止被查封财产未经法律程序处理前被非法处置或利用。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。这就意味着,通常法院查封后被执行人不得擅自出租。


不过,如果该房产在被查封之前就已经成功出租了,那么按照相关法律规定,在查封之后,原先签署的租赁合同仍然是有效的,承租人可以继续居住直至合同期限自然终止。但租赁协议到期后就无法再次续签了。所以,被执行人能否租赁法院查封拍卖的房子,要依据房子查封和租赁的先后顺序等具体情况来判断。

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