question-icon 卖房需要交什么税及费用?

我打算把名下一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税和费用。不知道这些税费的征收标准是怎样的,也不清楚具体该由谁来承担。希望能详细了解一下相关内容,避免在交易中出现不必要的麻烦。
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  • #卖房税费
answer-icon 共1位律师解答

在卖房过程中,需要缴纳的税和费用主要有以下几种: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。简单来说,如果你房子买了没到2年就卖,一般都要交增值税,满2年后,不同地区和房屋类型有不同规定。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应纳个人所得税。卖房时,如果能够提供房屋原值凭证,那么应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这意味着,如果你的房子满足“满五唯一”的条件,就不用交这笔税啦。 还有土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以,一般情况下卖房不用缴纳土地增值税。 另外还有印花税。根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说,在卖房时印花税通常也不用交。 除了税之外,还可能涉及一些费用,比如交易手续费,一般按照房屋面积来收取,各地标准可能有所不同;还有中介费,如果通过中介卖房,需要支付一定比例的中介费,具体比例由买卖双方和中介协商确定。

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