卖房子需要交多少税？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房子的过程中需要交多少税。不知道这个税是怎么计算的，是根据房子的面积、价格，还是其他什么因素呢？希望了解一下具体的情况。
张凯执业律师
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在我国，卖房子涉及到多种税费，不同情况缴纳的税费种类和金额有所不同。
首先是增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。相关依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等规定。
再者是土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加这三项税费，是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。