question-icon 个人卖房需要缴纳哪些税费?

我打算把自己名下的一套房子卖了,但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税费。这些税费的种类和缴纳标准是怎样的呢?希望能了解得详细一些,避免在交易时出现不必要的麻烦。
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  • #卖房税费
answer-icon 共1位律师解答

个人卖房时涉及的税费主要有以下几种: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,通常是从取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间算起。简单来说,如果房子买了还不到2年就卖,要交一笔增值税,要是满2年了就不用交。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,也有优惠政策,如果是个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,满足“满五唯一”这个条件,就不用交这笔税了。 然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是国家为了鼓励住房交易出台的政策,让老百姓卖房时能减轻一些负担。 还有印花税。同样,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税一般是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,但在住房交易中给予了免税优惠。 另外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些附加税费是以增值税为计税依据的,如果卖房不用缴纳增值税,自然也就不用缴纳这些附加税费;如果需要缴纳增值税,那么就要按照一定比例缴纳附加税费。比如城市维护建设税,根据所在地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。

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